松山市周辺で予算に合う土地を探すためのポイント

松山市の土地価格相場やエリア別の特徴を参考に、予算内で最適な土地を見つける方法を以下にまとめました。

1. 松山市の土地価格相場

松山市の最新基準地価は、平均で11万9,475円/m²（約39万4,961円/坪）。エリアによって価格は大きく異なるため、具体的な価格帯を把握することが重要です。

主要エリア別の地価例

• 宮田町: 23万8,000円/m²（約78万6,776円/坪）
• 勝山町: 23万7,000円/m²（約78万3,471円/坪）
• 三番町: 22万0,000円/m²（約72万7,272円/坪）

これらの価格を参考に、エリア選定を行いましょう。

2. 予算に合う土地を探すコツ

2.1 市中心部と郊外エリアの比較

• 市中心部: 商業地や交通の利便性が高いエリアで、単価が高め。
• 郊外エリア: 駐車場付きの広めの土地が見つかりやすく、単価が安め。

2.2 土地条件の確認

• 用途地域: 建築可能な建物の種類が用途地域によって異なるため、希望に合うか確認。
• 建ぺい率・容積率: 建物の大きさを制限する条件であり、将来設計に影響。

3. 情報収集方法

1. 不動産ポータルサイトを活用

• SUUMO、HOME’S、アットホームなどで条件検索。
• 予算上限を設定し、希望エリアの土地を探す。

1. 地元不動産会社への相談

• 松山市内で実績のある不動産会社に相談すると、非公開物件の情報も得られる場合があります。

4. おすすめエリアと例

• 北条エリア: 瀬戸内海に近く、リゾート感のある環境で比較的リーズナブル。
• 久米エリア: 閑静な住宅地で、駅周辺でも手頃な価格帯の土地が多い。
• 砥部町周辺: 松山市中心部へのアクセスが良好で、広めの土地を探しやすい。

5. まとめ

土地探しを成功させるには、エリアの特徴と価格相場を理解し、信頼できる情報源から物件を探すことが重要です。不動産会社やポータルサイトを活用し、理想の土地を見つけてください！