新築住宅を建てるならハウスメーカーか工務店か？違いを理解して自分に合った選択をする方法

はじめに

新築住宅を建てる際には、適切な依頼先を選ぶことが非常に重要です。ハウスメーカーや工務店の選択は、将来の暮らしに大きな影響を与えます。
ここでは、それぞれの違いや特徴について理解し、自分に最適な選択肢を見つけるためのポイントを紹介します。新築計画を始める前に、この情報を把握しておくことが、スムーズな新築計画を進めることでができます。

1-1. 新築住宅を建てる際の依頼先選びの重要度

新築住宅を建てる際の依頼先選びは、将来の暮らしや生活に大きな影響を与える重要な選択です。適切な依頼先を選ぶことで、家のデザインや品質、耐久性、そして建築プロセス全体のスムーズさが左右されます。ハウスメーカーや工務店といった建築業者の選択は、家族の安全や快適さに直結するため、慎重に行う必要があります。また、予算や希望に合ったプランを提案してくれるかどうかも、依頼先選びのポイントの一つです。建てる家は一生ものですから、最良のパートナーを見つけることが成功への第一歩です。

1-2. ハウスメーカーと工務店はなにがちがうの？

ハウスメーカーと工務店は、家を建てるという共通の役割をになっています。ではそもそもなにが違うのでしょう？

結論からお伝えすると建築工事を行う業者はそもそもすべて ” 工務店 ” です。
なぜなら工務店＝建築工事を行う会社または個人だからです。

では、なぜハウスメーカーと工務店という言い方があるのか。これは対応するエリアによって使いわけていることがほとんどです。

全国展開している工務店＝ハウスメーカー
地域やエリアを限定した工務店＝工務店

ハウスメーカーのほとんどが自社の大工や工事業者を待たず、外注（下請け工事）に依頼することがほとんどです。一方、工務店はエリアに限定していることにより自社での工事を行なっているケースも多くあります。ただし、全国展開していないとはいえ、最近では地元の工務店でも外注メインで工事を行う業者が多くなっています。ですので工務店やハウスメーカーという呼びかたにはとらわれず、それぞれの特徴や提供するサービスを比較し、自身のニーズに最適な選択肢を検討することが重要です。

2-1. ハウスメーカーとは？

ハウスメーカーとは、住宅の企画・設計から施工・販売までを一貫して行う企業のことです。一般的には、自社で設計士や施工管理スタッフを抱え、標準プランやオーダーメイドの注文住宅を提供しています。工事は自社ではなく、外注先の工務店様や大工さんに依頼していることが多くのが特徴です。ハウスメーカーは、顧客のニーズに合わせた住宅提案やアフターサービスにも力を入れています。利便性やサポート体制を重視する方に適しています。

2-1-1. ハウスメーカーの特徴

ハウスメーカーの特徴は、以下の点にあります:

1. ワンストップサービス: 設計から施工、引渡しまでを一貫して行うため、顧客は手間をかけずに家を建てることができます。
2. 標準プランの提供: ハウスメーカーは標準プランを持っており、迅速に住宅計画を進めることができます。
3. サポート体制: アフターサービスや保証制度が整っているため、安心して暮らせる環境を提供します。

2-1-2. ハウスメーカーのメリット

ハウスメーカーのメリットは以下の通りです:

1. 簡単な手続き: ワンストップで家を建てられるため、手続きが簡略化されます。
2. 充実したサポート: 設計からアフターサービスまで一貫してサポートが受けられます。
3. 安心の品質管理: 厳密な施工ルールが設けられているため、品質が保証されます。
4. プランの選択肢: 標準プランやカスタマイズプランから選ぶことができます。

2-1-3. ハウスメーカーのデメリット

ハウスメーカーのデメリットは次の通りです:

1. 価格が高いことがある: ワンストップサービスやサポート体制の充実に伴い、コストが上がることがあります。
2. 標準化されたデザイン: 標準プランに依存するため、個性的なデザインや要望に柔軟に対応できない場合があります。
3. 工期の制約: 大量の受注をこなすため、工期が他の工務店よりも長くなる場合があります。

※ただし、各社着工目標棟数などのノルマが厳しいため、着工時期や引き渡し時期を上手に誘導されることがあります。また、契約時期に関しても月内での契約を求めてくるところが多いです！（4/30と5/1のたった1日違いでもダメと焦らされるケースもあります。）
焦らさない担当を見つけることも大切です。

2-2. 工務店とは？

工務店とは、建築工事の施工に特化した専門業者です。一般的には、設計事務所や建築士と連携し、お客様の要望に基づいて建物を建てる役割を担います。最近では、工務店の中にも建築士事務所を取得しているところも多くありますのでよく看板や名刺をご覧ください。
工務店は、手作り感やこだわりを大切にする方に人気があります。また、地域に密着しているため、柔軟な対応や信頼性が特徴です。

2-2-1. 工務店の特徴

工務店の特徴は以下の通りです:

1. 手作り感とこだわり: 個別の要望に合わせた建物を提供し、オリジナリティを重視します。
2. 地域密着型: 地元の建築事情に詳しく、柔軟な対応が可能です。
3. プランの柔軟性: 標準化されたプランにとらわれず、顧客のニーズに合わせた提案ができます。

2-2-2. 工務店のメリット

工務店のメリットは次の通りです:

1. カスタマイズ性: 個々の要望に柔軟に対応し、オリジナルの家を実現できます。
2. 手作り感とこだわり: 熟練した職人が施工するため、細部までこだわった品質が期待できます。
3. 地域に密着したサービス: 地元の建築ネットワークや情報を活用し、信頼性の高い建築を提供します。
4. 価格：ハウスメーカーよりも間に入る業者数がことなるため、安くなる場合もある

2-2-3. 工務店のデメリット

工務店のデメリットは次の通りです:

1. 設計や手配が別途必要: 設計事務所との連携が必要であり、手配や調整が煩雑になることがあります。※ただし自社設計の場合もあるので確認が必要
2. サポート体制の差: ハウスメーカーに比べてアフターサービスや保証が限定的な場合があります。
3. 工期の延長リスク: 個別対応が多いため、工期が予定よりも延びることがある点が注意点です。

ハウスメーカーとの違いは”基準が不明瞭なことがあること”と”アフターサービス担当部署がない”ことです。
建築基準法という法律があるため、これを守ってくれる会社なら大丈夫！と思っているかたも多いです。しかし、建築基準法はあくまで【最低限】これをまもる必要があるということにすぎません。
なので、長期優良住宅やZEHなどという新しい基準が設けられているのです。

また、ハウスメーカーではアフター専門部署や担当がいるため、メンテナンス依頼をした場合に比較的早く対応してくれることが多いです。しかし、工務店では営業担当や現場監督が兼務することが多く、動きが鈍くなるケースもあります。ですので、工務店も担当者選びが重要になります！

2-3. ハウスメーカーと工務店の違い比較

ハウスメーカーと工務店の違いを以下にまとめてみました。

1. 設計・プランの違い:
   • ハウスメーカー: 標準プランやカタログから選択することが多く、迅速なプラン提案が可能。（注文住宅を売りにしているメーカーもあります）
   • 工務店: カスタマイズ性が高く、個別の要望に合わせたプラン作成が可能。
2. 施工の違い:
   • ハウスメーカー: 自社施工や信頼できる下請け業者を使い、一貫した施工体制を整えている。
   • 工務店: 熟練した職人が直接施工し、手作り感や細部にこだわった仕上がりを重視する。
3. 価格や予算面の違い:
   • ハウスメーカー: 総合的なサービスを提供するため、価格は比較的高め。
   • 工務店: カスタマイズ性が高いが、その分コストパフォーマンスが良い場合がある。

ハウスメーカーは安心感を求める方に、工務店はオリジナリティやこだわりを重視する方に向いています。

2-3-1. 設計・プランの違い

ハウスメーカーと工務店の設計・プランの違いは次の通りです：

• ハウスメーカー: 標準プランやカタログから選択することが一般的で、既存のデザインや間取りを基にした提案が可能です。迅速なプラン提案ができる一方、柔軟性はある程度制限されます。
• 工務店: カスタマイズ性が高く、顧客の希望や要望に合わせたオリジナルなプラン作成が可能です。設計士や建築士と密に連携し、個別のニーズに柔軟に対応します。こだわりや個性を反映した家づくりが可能ですが、プラン作成には時間がかかることがあります。

2-3-2. 施工の違い

ハウスメーカーと工務店の施工の違いは次の通りです：

• ハウスメーカー: 自社施工や信頼できる下請け業者を使い、一貫した施工体制を整えています。品質管理が厳格で、安定した施工品質が期待できます。工程管理も徹底されており、納期の遅れが少ない傾向にあります。
• 工務店: 熟練した職人が直接施工を行います。こだわりや細部にこだわった手作り感が特徴で、職人の技術や経験が建物の品質に反映されます。一方で、工期が長引く場合があります。

2-3-3. 価格や予算面の違い 選び方のポイント

ハウスメーカーと工務店の価格や予算面の違いは次のポイントです。

• ハウスメーカー: 総合的なサービスを提供するため、一般的に建築費用が高めですが、追加料金やオプションの明確化がされているため、予算管理がしやすいです。
• 工務店: カスタマイズ性が高いため、プランや仕様によって価格が大きく異なります。柔軟性がある反面、予算管理やコストの見積もりが難しい場合があります。

選び方のポイントは次の通りです：

1. 予算の明確化: 初期段階で建築予算を明確にすることが重要です。
2. 提案内容の比較: ハウスメーカーと工務店の提案内容や見積もりを比較し、コストと品質のバランスを見極めることが大切です。
3. サービス内容の確認: アフターサービスや保証制度など、提供されるサービス内容も比較検討して選択すると良いでしょう。

予算やニーズに合わせて、最適な建築業者を選ぶことが家づくりの成功のカギです。

3-1. 予算と建築プランの要望を明確にする

新築住宅を建てる際には、まず予算と建築プランの要望を明確にすることが重要です。具体的なポイントは次の通りです：

1. 予算の確認: 自分の予算範囲を明確に把握しましょう。建築費用だけでなく、諸経費や付帯費用も含めた総額を考えます。
2. 建築プランの要望: 家の大きさ、間取り、設備、デザインなど、希望する建築プランを具体的に整理しましょう。どんな家に住みたいかをイメージすることが重要です。
3. 優先順位の設定: 予算と要望には優先順位があります。何が最も重要で、どこを妥協できるかを考えておくと、業者選びや提案の段階でスムーズに進めることができます。

予算と建築プランを明確にすることで、理想の家づくりに近づくための大きな一歩となります。

3-2. 品質・耐久性を重視するポイント

新築住宅を建てる際に品質や耐久性を重視するためのポイントは次の通りです：

1. 建材や仕様の確認: 使用される建材や仕様を詳しく確認しましょう。耐久性のある高品質な素材を選ぶことが重要です。
2. 施工の品質: 建築業者の施工実績や信頼性を調査しましょう。熟練した職人による丁寧な施工が品質の保証となります。
3. 保証制度の内容: アフターサービスや保証制度の内容を把握しましょう。長期的な安心を提供してくれる体制があるかを確認します。
4. 現地確認や参考先: 完成した建物を実際に見学したり、過去の顧客の声を参考にすることで、品質や耐久性を客観的に評価できます。

品質と耐久性は長期的な暮らしの満足度に直結する重要な要素です。慎重に選定することが大切です。

3-3. アフターサービスや保証についての確認方法
自分に合った選択肢を見つけるために

適切なアフターサービスや保証を選ぶための確認方法とポイントは次の通りです

1. 保証内容の確認: 建築業者の提供する保証内容を詳しく確認しましょう。耐久性、施工品質、設備の保証範囲や期間を把握します。
2. 過去の実績や評判: 過去の顧客の声や口コミを調査し、アフターサービスの実績や対応の質を確かめます。
3. 契約書の内容: 契約書に明記されたアフターサービスや保証の内容をしっかり確認し、曖昧な表現や抜け漏れがないかを注意深くチェックします。
4. 業者の信頼性: 建築業者自体の信頼性や安定性を確認しましょう。長く安心してサポートを受けられるパートナーを選ぶことが大切です。

自分に合った選択肢を見つけるためには、アフターサービスや保証についても慎重に調査し、納得のいく契約を結ぶことが重要です。

4-1. ハウスメーカーを選ぶべき場合

ハウスメーカーを選ぶべき場合のポイントは次の通りです：

1. スムーズな計画を求める方: 既存のプランやカタログから選び、迅速に家を建てたい方にはハウスメーカーが適しています。
2. アフターサービスを重視する方: 一貫したサービス提供が期待できるため、アフターサービスや保証に安心感を求める方に向いています。
3. 予算を確実に管理したい方: 追加料金やオプションが明確化されており、予算管理がしやすい点がメリットです。
4. 早く家を建てたい方: 標準プランを利用することで、迅速な建築が可能です。

ハウスメーカーはやはり安心感を重視する方におすすめの選択肢です。

4-1-1. メリットを活かすポイント

ハウスメーカーを選ぶ際にメリットを活かすポイントは次の通りです：

1. 標準プランの活用: 既存の標準プランを利用して、迅速に家を建てることができます。予算や工期の管理がしやすくなります。さらに、標準プランの場合は価格交渉も行いやすい傾向にあります。
2. アフターサービスの利用: ハウスメーカーは一貫したサービス提供が特徴です。建築後のアフターケアや保証制度を有効活用しましょう。
3. 確実な品質管理: 品質が保証された施工を受けられるため、安心して家づくりを進めることができます。
4. プランのカスタマイズ: 標準プランをベースに、必要に応じてカスタマイズすることで、自分好みの家を実現できます。

ハウスメーカーのメリットを最大限に活かすためには、提供されるサービスやプランの特徴を理解し、自分のニーズに合わせて選択することが重要です。

4-1-2. デメリットへの対策

ハウスメーカーのデメリットに対処するための対策は次の通りです：

1. 価格に対する対策: 予算を明確に設定し、オプションや追加料金に注意を払いましょう。必要なものと不要なものを見極めて、コストを抑える工夫が必要です。また、設定されている設備メーカーから選ぶことがおすすめです。大量契約を行うことで、各社設備メーカーの同等価格商品よりもすこし上のグレードやオプションが含まれていることが多いです。
2. デザインの個性化: 標準プランに固定されないカスタマイズ性を重視しましょう。ハウスメーカーに相談して、自分の好みやこだわりを反映したプランを作成することが重要です。
3. 工期の管理: 工期については事前にしっかりと確認し、スケジュール通りに進むように工夫しましょう。施工の進捗状況を定期的に確認することで、工期の遅れを防ぐことができます。
4. 他社との比較: 複数のハウスメーカーや工務店を比較検討し、提供されるサービスや品質についてしっかりと吟味しましょう。適切なパートナーを選ぶことが重要です。

デメリットに対する対策を講じることで、ハウスメーカーとの建築プロジェクトをよりスムーズに進めることができます。

4-2. 工務店を選ぶべき場合

工務店を選ぶべき場合のポイントは次の通りです：

1. オリジナリティを重視する方: 個性的な家づくりやこだわりのあるデザインを実現したい方には、工務店が適しています。
2. 品質や施工にこだわる方: 熟練した職人による手作り感や細部へのこだわりを重視する方に向いています。
3. 柔軟性を求める方: 標準プランにとらわれず、顧客の要望に柔軟に対応できる点が魅力です。
4. 地域に根ざした建築を望む方: 地元の建築事情や風土に詳しい工務店は、地域密着型のサービスを提供します。

工務店は個性的な家づくりやこだわりのある方におすすめの選択肢です。

4-2-1. メリットを活かすポイント

工務店のメリットを活かすポイントは次の通りです：

1. カスタマイズ性の活用: 個別の要望やデザインに柔軟に対応できるため、自分だけのオリジナルな家を実現できます。建築プランのカスタマイズにこだわりましょう。
2. 手作り感と品質の保証: 熟練した職人による手作り感や細部へのこだわりが特徴です。施工の品質や耐久性に自信があります。
3. 地域密着型のサービス: 地元の建築事情や風土に詳しい工務店は、地域に根ざしたサービス提供が期待できます。信頼性が高く、アフターケアも充実しています。
4. コストパフォーマンスの良さ: カスタマイズ性が高い一方で、ハウスメーカーよりもコストパフォーマンスが良い場合があります。予算を有効活用しましょう。

工務店のメリットを最大限に活かすためには、こだわりやニーズを具体的に伝え、信頼できる工務店とのコミュニケーションを大切にしましょう。

4-2-2. デメリットへの対策 まとめ

工務店のデメリットに対する対策は次の通りです：

1. 工期の管理: 施工スケジュールを事前に明確化し、定期的な打ち合わせや進捗報告を行うことで、工期の遅れを防ぎましょう。
2. 設計や手配の煩雑さ: 設計事務所との連携を密にし、必要な手配や調整をスムーズに行うように努めます。コミュニケーションを重視し、トラブルを最小限に抑えましょう。
3. アフターサービスの確認: 契約時にアフターサービスや保証内容を明確に確認し、必要に応じて修正や追加を行います。工務店の信頼性や対応力を事前に確認することが重要です。
4. コスト管理の工夫: カスタマイズ性が高い分、予算管理が難しい場合があります。必要な工事や仕様を見極めて、無駄を省いてコストを抑えましょう。

工務店を選ぶ際には、デメリットに対する適切な対策を考えることで、スムーズな家づくりを実現することができます。

5-1. 自分に合った注文先を選ぶための考え方

自分に合った注文先を選ぶための考え方は次の通りです：

1. ニーズの整理: 自分の家づくりのニーズや希望を具体的に整理しましょう。間取りやデザイン、予算、工期などを明確に把握します。
2. 比較検討: 複数のハウスメーカーや工務店を比較検討しましょう。提供されるサービスや施工品質、価格などをしっかり比べて選択肢を絞りましょう。
3. 実績や評判の確認: 過去の実績や顧客の声を参考にしましょう。信頼性や満足度の高い業者を選ぶことが重要です。
4. コミュニケーション: 建築業者とのコミュニケーションが円滑かどうかを確認しましょう。要望や質問に対する迅速かつ適切な対応が期待できるパートナーを選びます。
5. 契約内容の確認: 契約内容や保証制度、アフターサービスについてしっかり確認し、納得のいく条件で契約を進めましょう。

自分の希望や要望に合った建築業者を選ぶためには、慎重な準備と比較検討が大切です。家づくりの成功に向けて、適切なパートナーを見つけましょう。

5-2. 重要なポイントを振り返る

家づくりにおいて重要なポイントを振り返りましょう：

1. ニーズの明確化: 自分の希望や要望を具体的に整理することが重要です。間取り、デザイン、予算など、家づくりにおける重要な要素を明確に把握しましょう。
2. 業者選定の比較: 複数のハウスメーカーや工務店を比較検討し、提供されるサービスや品質、価格などをじっくり考慮します。
3. 実績や評判の確認: 過去の実績や顧客の声を参考にし、信頼性の高い建築業者を選ぶことが大切です。
4. コミュニケーションと契約条件: 建築業者とのコミュニケーションが円滑かつ適切かどうかを確認し、契約内容や保証制度についても納得のいく条件で契約を結びます。
5. アフターサービスの重要性: 完成後のアフターケアや保証制度も重要な要素です。長期的な安心を提供してくれる業者を選びましょう。

これらの重要なポイントを振り返りながら、自分に合った建築業者を選定することで、理想の家づくりを実現する準備が整います。