愛媛県松山市で売り家を購入する際の注意点

松山市で売り家を購入する際には、物件の選び方や購入手続きにおいてさまざまな注意が必要です。将来的なトラブルを避け、満足できる購入を実現するために、押さえておくべきポイントを解説します。

1. 予算を明確にする

住宅ローンの事前審査

• 住宅購入には、物件価格以外に諸費用（仲介手数料、登記費用、リフォーム費用など）が必要です。物件価格の10～15%程度を目安に準備しましょう。
• 住宅ローンの事前審査を受けることで、購入可能な予算の上限が明確になります。

固定資産税の確認

• 松山市内の土地・建物には固定資産税がかかります。物件によって金額が異なるため、年間の税額を事前に確認しましょう。

2. エリア選びのポイント

通勤・通学の利便性

• 松山市中心部（松山駅周辺、道後エリア）は利便性が高い反面、価格が高めです。
• 郊外エリア（北条、砥部町など）は比較的安価で、自然豊かな環境を求める方に適しています。

周辺環境の確認

• 商業施設: スーパーやコンビニ、病院、郵便局などの距離を確認。
• 学校区: 子育て世帯の場合は学校区を優先することが多いです。
• 交通アクセス: 鉄道駅やバス停の距離をチェック。

3. 物件の状態をチェック

内覧時のポイント

• 建物の劣化状況: 屋根、外壁、床の状態を確認。ひび割れや雨漏りがないかチェック。
• 設備の動作確認: 水回り（キッチン、浴室、トイレ）やエアコンの動作状況。
• 収納スペース: 実際の生活を想定し、収納が十分かどうかを確認。

リフォーム費用の検討

• 中古住宅の場合、購入後のリフォームが必要になることがあります。事前にリフォーム費用を見積もり、予算に加えておきましょう。

4. 法律や契約に関する注意点

境界線の確認

• 土地の境界が曖昧な場合、隣地とのトラブルになることがあります。境界確定済みの物件を選ぶか、確認を行いましょう。

重要事項説明の確認

• 購入前に、不動産会社から「重要事項説明」を受けます。以下の点を重点的に確認してください：
• 再建築の可否や用途地域
• インフラ状況（水道、下水、ガス、電気）
• 瑕疵（欠陥）の有無

既存住宅瑕疵保険の有無

• 売り主が加入している瑕疵保険がある場合、万一の不具合発生時に補償を受けられるため、安心です。

5. 費用と手続きのスケジュール

購入時の主な費用

• 仲介手数料: 売買価格の約3%＋6万円（税別）。
• 登記費用: 所有権移転登記、抵当権設定登記など。
• 不動産取得税: 購入後に課税されるため、事前に計算しておきましょう。

手続きの流れ

1. 物件探し・内覧
   気に入った物件をいくつか見学。
2. 買付申込
   購入意思を示すため、書面で申し込み。
3. 契約
   売買契約書の締結と手付金の支払い。
4. 残金決済・引き渡し
   住宅ローンの手続きと残金の支払いを完了し、物件を引き渡してもらう。

6. 信頼できる不動産会社の選び方

• 松山市内には地域密着型の不動産会社が多くあります。以下を基準に選びましょう：
• 実績: 地元での取引実績が豊富な会社。
• 対応の丁寧さ: 質問や疑問にしっかり答えてくれる会社。
• 口コミや評判: 他の購入者のレビューや評判を参考にする。

まとめ

松山市で売り家を購入する際は、物件の状態やエリアの選択、法的確認事項などを十分に検討することが大切です。信頼できる不動産会社と協力しながら、理想の住まいを見つけてください。

ぜひこの記事を参考に、納得のいくマイホーム購入を実現しましょう！